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Hai finalmente trovato l’inquilino ideale per la tua casa, firmato il contratto dopo una bella negoziazione in cui si definivano per filo e per segno tutti i termini dell’accordo (alla fine gli hai concesso di tener quel chihuahua in appartamento), e sbrigato tutte le pratiche burocratiche.

L’inizio di questa ‘relazione’ si è concluso pertanto nel migliore dei modi.…

Ogni casa ha una sua identità ben precisa. Non soltanto è legata al suo proprietario, il quale ha spesso con essa un legame affettivo, ma identifica a sua volta il potenziale inquilino che vorrà andarci a vivere.

Esistono diversi fattori che caratterizzano in maniera netta l’identikit di un appartamento, vediamo insieme quelli a nostro parere più rilevanti quando si decide di affittare casa.…

‘Il bagno fa vendere casa’ mi diceva un amico che si occupa di ristrutturazioni.

Potrebbe valere anche per l’affitto?

Di sicuro, un bagno poco manutenuto ed usurato, con vecchi sanitari e piastrelle che spesso vanno da colori psichedelici a colori assolutamente smorti (sembrerebbe senza soluzione di continuità) può costituire un disincentivo per il potenziale inquilino che viene a visitare l’appartamento in cerca di un posto dove andare a vivere.…

Già, perché non si tratta soltanto di un contratto di affitto. Si tratta in pratica di due contratti autonomi ma tra loro collegati, ed è stato introdotto e regolamentato nell’ordinamento italiano soltanto da qualche anno. Ma quali sono questi due contratti?

Il primo è un classico contratto di locazione, il secondo è un preliminare di vendita.…

Non capita raramente che il proprietario consideri un appartamento  come un problema piuttosto che come una opportunità per crearsi una rendita costante. Quando (fortunatamente) non ha avuto esperienza diretta di inquilini difficili, il proprietario trova spesso amici e conoscenti che creano un clima di ‘affittofobia’ raccontando storie di sfratti, appartamenti distrutti e affitti in arretrato di anni, nella migliore delle ipotesi di quanto sia impegnativo gestire anche un solo inquilino.…

Se hai deciso di affittare casa, potresti trovarti nella situazione in cui il tuo mobilio, per quanto funzionale e anche ben manutenuto, è di vecchia fattura. Che ci sia un dito di polvere o che sia impeccabile come appena uscito di fabbrica, questo potrebbe costituire un forte disincentivo per il potenziale inquilino,  nonché abbassare il canone di locazione che può essere richiesto.…

Alla fine smette di pagare.

Lo stesso inquilino che ci aveva fatto un’ottima impressione, che era magari anche un conoscente o qualcuno che ci aveva consigliato un caro amico, che aveva acconsentito alle nostre richieste, con cui avevamo trovato un accordo economico soddisfacente, alla fine smette di pagare.

Solitamente è un qualcosa che succede gradualmente: all’inizio qualche ritardo, niente di grave, a fronte di un sollecito la situazione viene sanata, e ce se ne dimentica.…

Può capitare. Può capitare che il conduttore (l’inquilino) si trovi nella condizione di dover andarsene prima di quanto pianificato e stabilito in sede di contratto. Per il proprietario può trattarsi di un problema: magari aveva finalmente trovato l’inquilino perfetto: pagamenti regolari, ottima manutenzione dell’appartamento e nessun problema con il vicinato.  Ma anche se il rapporto non fosse così idilliaco, vediamo quali sono le condizioni affinché l’inquilino possa dare disdettata anticipata del contratto di locazione

Le tre condizioni base

La legge prevede queste tre condizioni per poter procedere con la disdetta anticipata del contratto di locazione da parte dell’inquilino.…

Se sei stato studente probabilmente bene ricordi lo stile di vita ‘rilassato’ degli inquilini: panni sparpagliati ovunque, montagne di stoviglie nel lavandino, odori non proprio gradevoli nei diversi ambienti e a volte anche peggio.. come immondizia lasciata a ‘maturare’ sui balconi in attesa del giorno (presumibilmente lontano) che sarà smaltita .…

Se hai deciso di affittare casa, può capitare che la tua casa sia ancora ammobiliata con mobili spesso anche di buona fattura, ma che sono legati ad un’estetica ormai legata al passato.

Sto parlando dell’effetto ‘casa della nonnina’, un posto che può evocare piacevoli di domeniche passate dove la nonna ci rimproverava costantemente che non mangiavamo mai abbastanza.…