Quanto rende il tuo patrimonio immobiliare?
Ti invito a farti questa domanda se sei un imprenditore o libero professionista.
E se conosci la risposta… sai rispondere anche a questa:
Quanto è facilmente vendibile in caso di necessità?
Vedi, facciamo sempre queste due domande ai nostri clienti… e sebbene spesso non sappiano la risposta alla prima domanda, non sanno mai la risposta alla seconda.
Ed è normale. Dedicano la loro giornata a far crescere la loro attività e non hanno di solito il tempo e le competenze per gestire attivamente il proprio patrimonio immobiliare. Certo questo non è un problema se si possiede solo una casa di proprietà dove si vive, ma diventa più complesso quando si hanno vari appartamenti a rendita, e a volte anche beni immobiliari di cui non si sapeva nemmeno l’esistenza.
Conoscere la rendita patrimoniale immobiliare è già un’ottima cosa, ma se occorre liquidità capita di dover vendere un proprio bene immobiliare (e non parliamo solo di case) in tempi rapidi… e non sempre è possibile (pensa ad esempio ad un terreno che ha qualche difetto normativo… i tempi si allungano e non è detto che si riesca a trovare un compratore anche abbassando di molto il prezzo).
In questo periodo storico infatti, in seguito all’inflazione praticamente nulla e ai tassi d’interesse negativi, diventa molto più difficile gestire un immobile, in quanto non è più garantita la sua rivalutazione negli anni.
Ti faccio qualche esempio, ma prima lascia che ti dica chi siamo e perché parliamo di patrimoni immobiliari familiari.
UnaRes® è l’unica azienda a Verona specializzata e certificata nella valutazione e gestione di proprietà immobiliari. |
Questo per dirti che, valutando più di 100 milioni di euro all’anno di patrimoni immobiliari (più di 1 miliardo dal 2005) ed essendo periti fiduciari per il Tribunale di Verona e per tutte le principali banche italiane, abbiamo potuto constatare con i nostri occhi tutte le cose che possono andare storte in una compravendita immobiliare (o in una divisione/successione patrimoniale).
Ecco solo alcune delle cose che possono succedere se non si arriva preparati o se si preferisce procedere senza un consulente di fiducia:
Per questo, se decidi di gestire il tuo patrimonio in maniera indipendente, ecco le cose a cui devi fare attenzione:
Queste cose non sempre vengono controllate né dall’Agente Immobiliare (il cui compito è quello di mediare tra le parti perché trovino un accordo) né dal Notaio (il cui compito è solo quello di registrare che la compravendita non sia fuorilegge)!
E devono essere controllate per tempo, o rischi di arrivare al rogito e doverlo poi posporre per vizi, oppure rischi di ritrovarti un bene pagato più di quello che vale (o venduto per meno del suo effettivo valore), o d’aver pagato imposte non dovute.
Ora conosci tutti i problemi che possono intaccare il valore dei tuoi beni immobiliari.
Molte persone si sono rivolte a noi per gestire il loro patrimonio immobiliare familiare, risparmiando tempo e denaro.
Se anche tu preferisci affidarti ad una gestione professionale, la stessa a cui fanno riferimento i grandi fondi immobiliari, ma con la fiducia e serenità di un approccio familiare, abbiamo creato per te
Patrimonio S.A.N.O. è il primo servizio di sanificazione del tuo patrimonio immobiliare, che segue una formula in 4 passi testata con successo e completamente garantita:
Vediamo ogni passo più in dettaglio, utilizzando un’analogia medica…
Stima
Come quando si va dal dottore perché non si sta bene, la prima cosa che viene fatta sono degli esami di controllo, così nella fase di Stima si ha il Censimento e Valutazione del patrimonio immobiliare:
Così potrai sapere fin da subito quanto vale il tuo patrimonio immobiliare oggi.
Analisi
Si passa poi alla diagnosi: per ogni immobile viene fatto un business plan per ottimizzarne la fruibilità, rendita, o riduzione del rischio, secondo i tuoi interessi specifici.
Il piano viene costruito in base alle tue necessità, che possono essere ad esempio:
Così potrai sapere se il tuo patrimonio è in ordine o se occorre apportare qualche modifica, recuperare qualche documento, sanare quale immobile.
Norma
In caso ci siano degli adeguamenti da fare (eliminazione difetti occulti, normativi, assicurativi) o ci sia la necessità di una ristrutturazione (mirata ad ottimizzare la resa dell’immobile), gestiamo i lavori e la burocrazia necessaria per completare la sanificazione del tuo patrimonio.
Dopo questo passo tutto il tuo patrimonio risulterà per sempre sanificato e pronto ad una gestione senza intoppi.
Obiettivo
Dopo la sanificazione, in base ai tuoi obiettivi (aumento liquidità, minimizzazione del rischio, massima redditività…) gestiremo e procederemo alla manutenzione del tuo patrimonio immobiliare, concordando con te alienazioni, divisioni, messa a reddito, acquisti, ecc.
Potrai così continuare ad occuparti della tua attività sapendo che il tuo patrimonio immobiliare è sicuro, e soprattutto la tua famiglia è serena.
Se gestisci la tua attività affidandoti a fornitori di cui ti fidi, perché non avere allo stesso modo dei partner di gestione del tuo patrimonio immobiliare?
Partner che utilizzano gli stessi strumenti a disposizione dei grandi asset manager, ma in un’ottica fiduciaria di unità e serenità familiare.
Partner strategici che, a differenza di un’agenzia immobiliare o del tuo perito di fiducia, hanno queste caratteristiche:
UnaRes® | Perito | Studio Tecnico | Grande azienda immobiliare | Agenzia Immobiliare | Notaio, Avvocato, Commercialista | |
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Specializzato in valutazioni Immobiliari | ||||||
Strutturato con processi e Certificazioni Immobiliari | ||||||
Interlocutore competente nell’immobiliare | ? | ? | ? | |||
Network di altissimo livello | ? | ? | ||||
Valore (range) oggettivo chiaro e professionale (per banche, controversie, successioni…) | ? | |||||
Capacità di convincere la parte «avversaria» della propria stima oggettiva in fase di controversia | ? | ? | ||||
Imparzialità ed eticità nel gestire i tuoi interessi (do dati oggettivi di mercato, ma curo i tuoi interessi) | ? | ? | ||||
Strategia di vendita in tempi certi | ? | |||||
Perito fiduciario per Tribunale e Banche | ? | ? | ? | |||
Servizio Proattivo Chiavi in Mano (vieni seguito in tutto il processo, non dovrai mai chiamare per aggiornamenti, verrai preparato agli incontri, non dovrai occuparti della documentazione) | ? | |||||
Pagamento a performance | ? | |||||
Tempistica certa (garantita) di consegna | ||||||
Non avrai mai un problema, sorpresa o rimorso | ? | |||||
Offre una garanzia se non ottieni il risultato desiderato |
“Grazie a UnaRes ho potuto acquistare il mio primo investimento immobiliare ad un prezzo inferiore a quello di mercato, ottenere un mutuo ad ottime condizioni, ristrutturare il mio immobile e metterlo a reddito con locazione turistica fino alla vendita ad un prezzo superiore a quello di mercato, e senza rischi. Ora ho appena vinto un’asta grazie alla loro strategia d’acquisto e sono pronto per mettere a reddito il nuovo immobile!”
Luca B., Verona
“Ho 6 tra fratelli e sorelle e alla morte di mio padre non siamo riusciti ad accordarci sulla vendita di casa sua lasciando l’immobile per 8 anni inutilizzato. Dopo aver lasciato il mano la gestione ad UnaRes, nel giro di pochi mesi hanno messo tutti d’accordo e il bene è stato venduto rapidamente.”
Luciana D., Verona
“Ho lasciato all’agenzia immobiliare la vendita del mio immobile e in 8 mesi hanno portato 4 visite e 0 offerte. Ho contattato UnaRes e seguendo la strategia abbiamo corretto il tiro e ho venduto il mio appartamento a prezzo di mercato in meno di 1 mese.”
Sergio D., Verona
“Dovevo dividere il mio patrimonio immobiliare e grazie ad UnaRes la controparte ha accettato le valutazioni da noi proposte. Senza di loro avrei perso il 10% del valore del mio patrimonio.”
V.M., Milano
“Io e mia sorella siamo andate da UnaRes per la divisione patrimoniale di nostra madre. UnaRes ha fornito la soluzione valida tra tante alternative.”
S.B., Verona
Se hai letto fino a qui, credo ti sia chiara la necessità di gestire il tuo patrimonio immobiliare come fai con la tua attività: avendo dei fornitori partner affidabili che hanno cura dei tuoi interessi.
Per questo, se sei interessato ad approfondire la tua situazione, scrivi a unares@unares.com oppure chiamaci al 045.596835 per fissare un appuntamento.
Durante l’incontro, totalmente gratuito, vedremo assieme se e come potremo aiutarti. E riceverai inoltre 4 dispense con tutti i dettagli, passo passo, per gestire il tuo patrimonio:
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