Immobiliare

Parte 1: Il primo incontro

Era capitato un giorno, un giorno qualsiasi. Il signor F aveva messo in affitto il suo bel appartamento: uno spazioso due camere con soggiorno e cucina. Un appartamento luminoso ed ordinato, arredato con gusto. Sapeva che non ci avrebbe messo molto ad affittarlo. Tuttavia, non potendo presenziare di persona alla maggior parte degli appuntamenti, aveva delegato la sua anziana mamma alle visite.…

Il signor Gianni, ingegnere da una vita, aveva finalmente deciso di mettere a reddito quell’immobile ereditato da una vecchia zietta.

Pensava che un immobile così vetusto non avesse molta possibilità di essere locato, invece tramite un amico è riuscito ad affittare ad una simpatica coppia che gli ha fatto una buona impressione, ed è anche riuscito a spuntare un prezzo tutto sommato soddisfacente.…

Forse non tutti ricorderanno questa scena, in cui il leggendario rag. Fantozzi, nelle vesti di presidente della assemblea dei condomini, esclamava:

‘Dichiaro aperta la seduta!’

mentre fulmineamente indossava un elmetto bellico per proteggersi dalle brutali mazzate che i condomini istantaneamente incominciavano a darsi.. e come dimenticare l’amministratore scaraventato fuori dal balcone.…

Diverse tipologie di inquilini, diverse tipologie di padroni di casa.

Sebbene per il proprietario l’inquilino sia sempre un’incognita, lo stesso si può dire per il padrone di casa: cosa farà quest’ultimo in caso ci sia da mettere mano all’appartamento? Mi lascerà con la caldaia rotta d’inverno, o con lo sciacquone che non tira per settimane?…

E’ il primo impatto di un annuncio immobiliare. E’ qualcosa che può ridurre notevolmente i tempi necessari per affittare casa, aumentando il numero di potenziali inquilini interessati a visitare l’appartamento.

Eppure, è un elemento quasi sempre sottovalutato.

Non soltanto dai privati, ma anche dai professionisti del settore, che ancora non ne capiscono o sfruttano appieno il valore.…

Il momento dell’apertura della bolletta elettrica è sempre un momento emozionante: non sai mai quello che dovrai aspettarti. L’aver utilizzato un po’ troppo il forno, fatto qualche lavatrice di troppo, o magari è anche estate e senza condizionamento in tutta la casa non si sopravvive: quando succede, si aspetta la bolletta con un filo di ansia.…

L’enormità di affitti in nero è stata  una delle fondamentali ragioni per l’introduzione della cedolare secca, che ha tentato tramite una tassazione agevolata di porre freno al triste fenomeno degli affitti irregolari.

Infatti, l’affitto senza regolare contratto, a fronte di vantaggi perlopiù apparenti , porta con sé tutta una serie di svantaggi .…

IUC, IMU, TARI e infine TASI.

Si può fare facilmente confusione con tutte queste sigle. Vediamo però di fare un po’ di chiarezza, nello specifico parlando della TASI: cosa è, quando l’inquilino deve pagare la TASI, e in che misura.

TASI e paga

Roma si inchina all’efficacia espressiva veneta.…

Sempre meglio mettere tutto per iscritto. Per quanto i rapporti inizino col piede giusto, le persone sembrino molto più che affidabili, e si crei anche simpatia tra inquilino e padrone di casa in sede di stipula di contratto di locazione, meglio mettere tutto nero su bianco.

Questo non riguarda soltanto le condizioni contrattuali, quindi canone pattuito, durata del contratto ed eventuali spese accessorie, ma anche lo stato in cui viene consegnato l’immobile.…

Hai finalmente trovato l’inquilino ideale per la tua casa, firmato il contratto dopo una bella negoziazione in cui si definivano per filo e per segno tutti i termini dell’accordo (alla fine gli hai concesso di tener quel chihuahua in appartamento), e sbrigato tutte le pratiche burocratiche.

L’inizio di questa ‘relazione’ si è concluso pertanto nel migliore dei modi.…