Quanto rende il tuo patrimonio immobiliare?​
Ti invito a farti questa domanda se sei un imprenditore o libero professionista.

E se conosci la risposta… sai rispondere anche a questa:
Quanto è facilmente vendibile in caso di necessità?

Vedi, facciamo sempre queste due domande ai nostri clienti… e sebbene spesso non sappiano la risposta alla prima domanda, non sanno mai la risposta alla seconda.

Ed è normale. Dedicano la loro giornata a far crescere la loro attività e non hanno di solito il tempo e le competenze per gestire attivamente il proprio patrimonio immobiliare. Certo questo non è un problema se si possiede solo una casa di proprietà dove si vive, ma diventa più complesso quando si hanno vari appartamenti a rendita, e a volte anche beni immobiliari di cui non si sapeva nemmeno l’esistenza.

Conoscere la rendita patrimoniale immobiliare è già un’ottima cosa, ma se occorre liquidità capita di dover vendere un proprio bene immobiliare (e non parliamo solo di case) in tempi rapidi… e non sempre è possibile (pensa ad esempio ad un terreno che ha qualche difetto normativo… i tempi si allungano e non è detto che si riesca a trovare un compratore anche abbassando di molto il prezzo).

In questo periodo storico infatti, in seguito all’inflazione praticamente nulla e ai tassi d’interesse negativi, diventa molto più difficile gestire un immobile, in quanto non è più garantita la sua rivalutazione negli anni.

 

Cosa può succedere al tuo patrimonio immobiliare

Ti faccio qualche esempio, ma prima lascia che ti dica chi siamo e perché parliamo di patrimoni immobiliari familiari.

unares  UnaRes® è l’unica azienda a Verona specializzata e certificata nella valutazione e gestione di proprietà immobiliari.

Per questo valutiamo ogni anno più di 400 beni immobiliari (contro i 40-80 mediamente visti da un’agenzia immobiliare o da un perito).

Questo per dirti che, valutando più di 100 milioni di euro all’anno di patrimoni immobiliari (più di 1 miliardo dal 2005) ed essendo periti fiduciari per il Tribunale di Verona e per tutte le principali banche italiane, abbiamo potuto constatare con i nostri occhi tutte le cose che possono andare storte in una compravendita immobiliare (o in una divisione/successione patrimoniale).

Ecco solo alcune delle cose che possono succedere se non si arriva preparati o se si preferisce procedere senza un consulente di fiducia:

  • Ricevere visite ma non offerte riguardo il proprio immobile in vendita per anni perché il prezzo in uscita è troppo elevato (nella speranza di un colpo di fortuna che non arriverà)
  • Subire grossi ritardi ad un rogito perché un capannone ha un abuso non sanato
  • Essere al rogito e scoprire che il catastale dell’immobile alienato non è corretto (e quindi che il precedente atto di compravendita era errato!)
  • Arrivare al rogito e scoprire che il proprietario unico con cui si ha firmato il preliminare non può vendere perché i proprietari in realtà sono 4
  • Essere convinti di aver fatto un affare alla firma del preliminare di acquisto e scoprire poi che la banca ti erogherà un mutuo molto più basso perché l’immobile vale meno di quanto l’hai comprato
  • Scoprire dopo la firma del preliminare un diritto di usufrutto mai menzionato prima dall’agente immobiliare
  • Non vedere riconosciute le agevolazioni immobiliari che ci spettano (dovute ad una ristrutturazione) per una svista
  • Aver rogitato un appartamento senza la cantina o il garage annessi
  • Dover pagare imposte di plusvalenza non dovute
  • Non dividere in maniera equa un patrimonio immobiliare per mancanza di oggettività della sua valutazione
  • Aspettare anni per mettersi d’accordo sul valore di un bene immobiliare mentre questo perde valore
  • Alienare beni immobiliari senza una logica strategica riducendo di molto i guadagni ed aumentando i tempi di rientro del capitale
  • Acquistare un bene di 150mq e scoprire che in realtà è solo di 100mq

 

A cosa fare attenzione nella gestione del tuo patrimonio

Per questo, se decidi di gestire il tuo patrimonio in maniera indipendente, ecco le cose a cui devi fare attenzione:

  1. In qualsiasi caso (compravendita, divisione, successione…), controlla per tempo che la planimetria catastale (al Catasto) sia in regola e le consistenze siano corrette,
  2. controlla per tempo che la visura catastale (al Catasto) sia corretta e non renda l’operazione invalida,
  3. verifica la conformità urbanistica (in Comune) per abitabilità ed abusi,
  4. controlla l’atto di proprietà per confermare la proprietà dell’immobile,
  5. verifica la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE),
  6. esamina la visura ipotecaria (alla Conservatoria dei Registri Immobiliari) per vedere se ci sono ipoteche o altri vincoli.
  7. Se vuoi alienare un immobile, definisci prima la strategia di vendita e il suo corretto prezzo.
  8. In caso di compravendita, firma un contratto preliminare che rispecchi i tuoi interessi,
  9. utilizza la dichiarazione di conformità degli impianti in fase di trattativa,
  10. verifica se le spese condominiali sono già state pagate,
  11. verifica i costi annessi alla vendita (imposte, notaio, agente immobiliare, mutuo, plusvalenza),
  12. controlla se hai diritto ad agevolazioni nella tua situazione particolare.
  13. In caso di acquisto leggi anche il regolamento di condominio per vedere cosa è concesso (o non concesso) fare.

Queste cose non sempre vengono controllate né dall’Agente Immobiliare (il cui compito è quello di mediare tra le parti perché trovino un accordo) né dal Notaio (il cui compito è solo quello di registrare che la compravendita non sia fuorilegge)!

E devono essere controllate per tempo, o rischi di arrivare al rogito e doverlo poi posporre per vizi, oppure rischi di ritrovarti un bene pagato più di quello che vale (o venduto per meno del suo effettivo valore), o d’aver pagato imposte non dovute.

 

Le alternative

Ora conosci tutti i problemi che possono intaccare il valore dei tuoi beni immobiliari.

Molte persone si sono rivolte a noi per gestire il loro patrimonio immobiliare familiare, risparmiando tempo e denaro.

Se anche tu preferisci affidarti ad una gestione professionale, la stessa a cui fanno riferimento i grandi fondi immobiliari, ma con la fiducia e serenità di un approccio familiare, abbiamo creato per te

Patrimonio S.A.N.O. è il primo servizio di sanificazione del tuo patrimonio immobiliare, che segue una formula in 4 passi testata con successo e completamente garantita: ​

  1. Stima
  2. Analisi
  3. Norma
  4. Obiettivo

Vediamo ogni passo più in dettaglio, utilizzando un’analogia medica…

Stima

Come quando si va dal dottore perché non si sta bene, la prima cosa che viene fatta sono degli esami di controllo, così nella fase di Stima si ha il Censimento e Valutazione del patrimonio immobiliare:

  • si identifica l’ubicazione di TUTTI i tuoi immobili,
  • il loro stato di conservazione,
  • la loro consistenza,
  • e si procede con la loro valutazione economica.

Così potrai sapere fin da subito quanto vale il tuo patrimonio immobiliare oggi.

Analisi

Si passa poi alla diagnosi: per ogni immobile viene fatto un business plan per ottimizzarne la fruibilità, rendita, o riduzione del rischio, secondo i tuoi interessi specifici.
Il piano viene costruito in base alle tue necessità, che possono essere ad esempio:

  • Scelta della strategia di vendita più efficace per alienare (o comprare) un bene
  • Come ottimizzare la divisione dei beni immobiliari in caso di successione
  • Analisi di tutti i difetti occulti del bene, come abusi non sanati, diritti di passaggio, mappe catastali corrette, ecc. – in modo che, in caso di vendita, tu possa arrivare al rogito senza problemi, sorprese o ritardi
  • Razionalizzazione degli immobili in patrimonio in base al quartiere cittadino e in vista degli sviluppi urbanistici futuri

Così potrai sapere se il tuo patrimonio è in ordine o se occorre apportare qualche modifica, recuperare qualche documento, sanare quale immobile.

Norma

In caso ci siano degli adeguamenti da fare (eliminazione difetti occulti, normativi, assicurativi) o ci sia la necessità di una ristrutturazione (mirata ad ottimizzare la resa dell’immobile), gestiamo i lavori e la burocrazia necessaria per completare la sanificazione del tuo patrimonio.

Dopo questo passo tutto il tuo patrimonio risulterà per sempre sanificato e pronto ad una gestione senza intoppi.

Obiettivo

Dopo la sanificazione, in base ai tuoi obiettivi (aumento liquidità, minimizzazione del rischio, massima redditività…) gestiremo e procederemo alla manutenzione del tuo patrimonio immobiliare, concordando con te alienazioni, divisioni, messa a reddito, acquisti, ecc.

Potrai così continuare ad occuparti della tua attività sapendo che il tuo patrimonio immobiliare è sicuro, e soprattutto la tua famiglia è serena.

 

Perché UnaRes®

Se gestisci la tua attività affidandoti a fornitori di cui ti fidi, perché non avere allo stesso modo dei partner di gestione del tuo patrimonio immobiliare?

Partner che utilizzano gli stessi strumenti a disposizione dei grandi asset manager, ma in un’ottica fiduciaria di unità e serenità familiare​.

Partner strategici che, a differenza di un’agenzia immobiliare o del tuo perito di fiducia, hanno queste caratteristiche:

 UnaRes®PeritoStudio TecnicoGrande azienda immobiliareAgenzia ImmobiliareNotaio, Avvocato, Commercialista
Specializzato in valutazioni Immobiliari
Strutturato con processi e Certificazioni Immobiliari
Interlocutore competente nell’immobiliare???
Network di altissimo livello??
Valore (range) oggettivo chiaro e professionale (per banche, controversie, successioni…)?
Capacità di convincere la parte «avversaria» della propria stima oggettiva in fase di controversia??
Imparzialità ed eticità nel gestire i tuoi interessi (do dati oggettivi di mercato, ma curo i tuoi interessi)??
Strategia di vendita in tempi certi?
Perito fiduciario per Tribunale e Banche???
Servizio Proattivo Chiavi in Mano (vieni seguito in tutto il processo, non dovrai mai chiamare per aggiornamenti, verrai preparato agli incontri, non dovrai occuparti della documentazione)?
Pagamento a performance?
Tempistica certa (garantita) di consegna
Non avrai mai un problema, sorpresa o rimorso?
Offre una garanzia se non ottieni il risultato desiderato

“Prevenire è meglio che curare”
Così come un’assicurazione infortuni ti fa essere più protetto in caso di un imprevisto, così Patrimonio SANO prepara il tuoi beni immobiliari ad ogni evenienza.

 

Ecco cosa dicono alcuni dei nostri clienti:

“Grazie a UnaRes ho potuto acquistare il mio primo investimento immobiliare ad un prezzo inferiore a quello di mercato, ottenere un mutuo ad ottime condizioni, ristrutturare il mio immobile e metterlo a reddito con locazione turistica fino alla vendita ad un prezzo superiore a quello di mercato, e senza rischi. Ora ho appena vinto un’asta grazie alla loro strategia d’acquisto e sono pronto per mettere a reddito il nuovo immobile!”
Luca B., Verona

 

 

“Ho 6 tra fratelli e sorelle e alla morte di mio padre non siamo riusciti ad accordarci sulla vendita di casa sua lasciando l’immobile per 8 anni inutilizzato. Dopo aver lasciato il mano la gestione ad UnaRes, nel giro di pochi mesi hanno messo tutti d’accordo e il bene è stato venduto rapidamente.”
Luciana D., Verona

 

 

“Ho lasciato all’agenzia immobiliare la vendita del mio immobile e in 8 mesi hanno portato 4 visite e 0 offerte. Ho contattato UnaRes e seguendo la strategia abbiamo corretto il tiro e ho venduto il mio appartamento a prezzo di mercato in meno di 1 mese.”
Sergio D., Verona

 

 

“Dovevo dividere il mio patrimonio immobiliare e grazie ad UnaRes la controparte ha accettato le valutazioni da noi proposte. Senza di loro avrei perso il 10% del valore del mio patrimonio.”
V.M., Milano

 

 

“Io e mia sorella siamo andate da UnaRes per la divisione patrimoniale di nostra madre. UnaRes ha fornito la soluzione valida tra tante alternative.”
S.B., Verona

 

Cosa puoi fare adesso

Se hai letto fino a qui, credo ti sia chiara la necessità di gestire il tuo patrimonio immobiliare come fai con la tua attività: avendo dei fornitori partner affidabili che hanno cura dei tuoi interessi.

Per questo, se sei interessato ad approfondire la tua situazione, scrivi a unares@unares.com oppure chiamaci al 045.596835 per fissare un appuntamento.

Durante l’incontro, totalmente gratuito, vedremo assieme se e come potremo aiutarti. E riceverai inoltre 4 dispense con tutti i dettagli, passo passo, per gestire il tuo patrimonio:

  • Patrimonio Sano: come sanificare completamente il tuo patrimonio immobiliare e renderlo pronto all’uso,
  • Il Valore di Rottura: come vendere un immobile al prezzo corretto e senza perdite di tempo
  • Acquisto Sicuro: come comprare un immobile al giusto prezzo e senza commettere errori
  • Rogito Facile: come arrivare al rogito di una compravendita senza sorprese


articolo originale: https://patrimoniosano.com

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